由于俄烏局部沖突、歐美對俄經濟制裁的影響，以及全球疫情、中美貿易糾紛的持續影響，全球經濟陷入嚴重衰退，全球產業鏈和供應鏈體系循環受阻，國際貿易投資萎縮。在這樣的大背景下，國內消費、投資、出口下滑，就業壓力顯著加大，企業特別是民營企業、中小微企業困難凸顯，金融等領域風險有所積聚，基層財政收支矛盾加劇。同時避險資金流入固定資產，大宗商品價格持續攀升，固定資產價格斷上漲。
 

新形勢下帶來的是社會及經濟底層邏輯的變革，不論是宏觀政策法規、產業結構、市場定位還是生產方式，對于企業而言，也必將是加速淘汰和加速升級的過程，賺錢不再是企業第一目標，持續生存才是，免疫力強的企業，會被加速升級，反之就會加速淘汰。企業盡快找到“抱團取暖，存糧過冬”的方法已然成為第一要務，而在哪“過冬”也成為一個無法回避的問題。

經濟學中有一個著名的費雪方程：MV=PT。其中，M指市場中貨幣數量，V是貨幣流通速度，P是商品價格加權平均數，T是各類商品的交易數量。這個公式可以用來分析疫情對我們當前的影響。

在疫情的環境下人們減少交易的頻次使V貨幣流通降低，各類商品的交易數量T也會減少。各國最近紛紛降息、降準、貨幣寬松，不斷加大市場中貨幣數量M的值，俗稱往市場里注水。為了保持等式平衡，最后一個指標P也必然上升。

P值可以簡單理解為物價，全世界各國經濟注水后市場流通的錢多了，但物品總量并沒有增多，通貨膨脹就會發生，錢越來越不值錢，周邊的東西越來越貴。

2009年的美國次貸危機時，我們有四萬億的經濟刺激政策，這些錢最終被引導進了樓市。同樣，這次的量化寬松解決市場資金流動性，也必然要將錢引導進某一領域。

從中國經濟“出口、消費、投資”三駕馬車上看：

出口，國外疫情還在攀升階段，各國之間的經濟貿易未來呈下降趨勢，出口必然受影響。

消費，抗擊疫情雖然取得一定成果，但疫情反復。大家更愿意儲蓄，把錢存起來，持幣觀望，未雨綢繆。

想穩定經濟增長則只剩下投資。“房住不炒”政策必然限制樓市發展。老基建也不會爆發增長了，全國發達地區的鐵路、公路、橋梁等已進入現代化。那就只有“新基建”：5G、特高壓、城際交通、新能源充電樁、大數據中心、人工智能、工業數字化轉型、工業標準廠房。未來的錢會流進這些領域，進而帶動中國經濟走向新時代。相信國家未來的發展規劃，當然也會享受發展帶來的紅利。

大量的舊工業區、早前的沒有進行規劃的生產集中區將會進行大量的拆遷升級，配套更完善的工業標準廠房將助力產業升級、聚集人才產生創新，是未來生產制造業的必備生產載體，加上土地資源越來越少，生產研發用工業載體供應在減少，需求在增長，標準廠房的資產價格也將上漲。
 

1 ?工業地產行業需求增大，稀缺性凸顯

近年來，隨著中國進入重工業時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業園區建設等重要因素的作用下，國內工業地產的長期需求逐年呈上升趨勢， 工業地產的投資價值正逐步顯現，同時租售價格穩步上揚。

與此同時，國土資源部發布《關于加強土地調控的有關通知》，對于新的工業用地出讓按照“不低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和”的標準制定，并將工業用地最低價標準制定權從地方政府收歸中央。因而，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，工業用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業用地價格上漲不可避免。

2 ?國家支持制造業升級，產業園區處于價值洼地

中國提出“2049年要實現引領世界制造業”目標，全力邁向高端智能制造。十四五規劃和2035年遠景目標綱要”中提到，加快發展現代產業體系，加快推進制造強國。國家政策大力制造業升級，實施減稅降費政策要向制造業傾斜，深化制造業領域“放管服”改革，支持更多“專精特新”“小巨人”企業成長。

產業園區作為制造業升級的載體，未來升值潛力無限。

3 ?工業地產的租賃期更長、收益更穩定

相比起只有1年的住宅租賃期和2年的辦公類地產的租賃期，工業地產的租賃期更長，一般期限為3年-10年，甚至可以達到20年之久。

目前，園區廠房還能持有50年國有土地產權證，實現了可抵押、產權可落戶個人/公司、保證企業高效運作，降低生產成本，無需考慮租價貴、續租難等廠房租賃問題。

當下，工業地產價值正在不斷挖掘，將有非常高的增長預期!

4 ?解鎖疫情下的產業園區

面對突如其來的新型冠狀病毒，產業園區運營板塊積極行動，在踐行社會責任的同時，通過提升防控成效、提供優質服務、加強線上營銷以及調整發展戰略等措施，通過自身內部體系能力的提升，保證企業發展更加穩健，與企業一起打贏疫情防控保生產。

5 ?購買廠房等固定資產是抵抗全球通脹的最有效方法

全球瘋狂印錢，中國是全球資產的避風港，目前新冠肺炎仍在全球肆虐，但中國已經基本復工復產，經濟逐步恢復正常。目前中國已經成為全球資產的避風港，大量外資在抄底中國的核心資產，標準廠房等核心資產必將迎來大量避險資金流入，價值一觸即發。
 

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