中國工業地產經歷了從冷到熱，從無序到逐漸規范的過程，未來的發展趨勢及如何發展值得探討。隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業強國進程的推進，市場對工業地產的需求正逐年增加。再加上相對于其他物業，工業地產自身具有較高的投資回報，進而使工業地產的發展充滿了機遇。

專家普遍認為中國工業地產的整體發展趨勢總體向好，從最初開發區的密集招商，到03-04年第三方工業地產商的興起，再到07-08年一度的癲狂和瞬間的下落，然后09-10年的產業復蘇、起底上揚，直至現在平穩上升的前提下，醞釀著全新的突破。10年間盡管起落跌宕，工業地產市場的產業規模仍是不斷擴大，在上升通道中不斷突破已毋庸臵疑，這也是未來大勢所趨。伴隨著中國經濟，尤其是制造業的飛速發展，中國工業地產市場前景廣闊。結合市場和政策雙重條件來看，中國工業地產發展前景主要呈以下幾個態勢：

第一，價格優勢明顯，未來有上升空間。從全球視野來看，工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較，國內工業地產的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內工業地產的租金擁有很大的上升空間。

第二，工業地產具有更廣闊的升值潛力與投資價值，受到投資青睞，將持續開發。首先，工業地產具有其他物業所不具備的天然優勢。尤其在投資回報率方面，工業廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。另外據國務院發展研究中心預測，未來10年我國城鎮化率仍在飛速提升，到2020年，我國的城鎮化率預計在55％。屆時，隨著城鎮化步伐的加快，帶動工業進一步發展，工業地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。”因為從投資角度來看，工業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

第三，從供求關系來看，當前中國工業物業地產需求已然不斷上升，但國內供應短缺，尤其近幾年物流行業的飛速發展，造成物業存儲倉庫嚴重供應短缺。中國目前倉庫面積數量任然無法滿足需求。

第四，城市化進程使得工業從市中心向城郊遷移。由于一線城市土地價格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區廠房熱的出現。

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